Gauting - Ammerseestraße

4 außergewöhnliche Doppelhaushälften

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Gauting, Ammerseestraße

Schnell im Fünfseenland. Im Nu in der pulsierenden City.

Die romantische Würm durchfließt Gauting in ihrem natürlichen Flussbett. Und auch sonst bildet die gemütliche, in Teilen fast dörfliche Gemeinde mit ihren rund 21000 Einwohnern die Basis für ein angenehmes Leben abseits von Trubel und Hektik. Seit Jahrzehnten zählt Gauting zu den gefragtesten und auch exklusivsten südlichen Vororten Münchens. Die sehr gute Infrastruktur mit vielen kleineren und größeren Geschäften, Banken, Ärzten und Kliniken sowie zahlreichen Restaurants und Biergärten wird ergänzt durch ein breites Freizeit- und Kulturprogramm mit Konzerten und Theater, einem eigenen Kino, attraktiven Sportanlagen sowie einem modernen Sommerbad. Ein breites Betreuungsangebot für die Kleinsten sowie Schulen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche machen Gauting zum idealen Wohnort speziell für Familien.

 

Die Gemeinde Gauting im oberbayerischen Landkreis Starnberg hat für alle Bürger etwas zu bieten: Sowohl für die Kleinsten, als auch für die Jugend und Erwachsenen. Außerdem sind vielfältige kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt gegeben. Ein breites Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln und idyllischen Wander- und Radwegen sorgen für eine gute Infrastruktur. Die günstige Lage zwischen der Stadt München und den Alpen spricht für sich. Hier entsteht in Kürze ein modern gestaltetes Wohnprojekt aus zwei Doppelhäusern und einem Einfamilienhaus.

 

Beste Infrastruktur


01 Ihre neue Adresse  
01 Bushaltestelle 1 Min. zu Fuß
02 Kindergarten ab 5 Min. zu Fuß
02 Gastronomie (Auswahl) ab 10 Min. zu Fuß
02 Schulen ab 5 Min. per Fahrrad
02 Einkaufsmöglichkeiten (Auswahl)  

Unser Rezept für Wohngenuss

Qualität zeigt sich auch in der Planung.

Was macht die Qualität eines Hauses aus? Zunächst einmal eine Planung, die den Ansprüchen der modernen Familie von heute entspricht. Dann die Ausgestaltung, bei der die Summe durchdachter Details ein perfektes Ganzes ergibt. Das zeigt sich an "Äußerlichkeiten", wie der Farb- und Materialwahl der Fassade, des Schichtschutzes, der Brüstungen und Handläufe und geht ganz in die Tiefe: eine energieeffiziente Haustechnik, Einbau bewährter Marken bei der Elektro- und Sanitärausstattung und Verwendung hochwertiger Materialien bei Wand- und Bodenbelägen.

Erdgeschoss Wohnung 1 & 2

Erdgeschoss

Obergeschoss Wohnung 1 & 2

Obergeschoss

Dachgeschoss Wohnung 1 & 2

Dachgeschoss

Kellergeschoss Wohnung 1 & 2

Obergeschoss

Wohnfläche ca.


  Wohnung 1 Wohnung 2
Flur/Diele 10,0 m2 8,2 m2
Leben 9,2 m2 6,1 m2
Essen/Wohnen 31,7 m2 32,2 m2
WC 2,0 m2 2,4 m2
Abstellraum 2,0 m2 2,3 m2
Terrasse 12, m2 (50%) 6,0 m2 6,0 m2
     
gesamt 57,9 m2 57,3 m2

Wohnfläche ca.


  Wohnung 1 Wohnung 2
Flur 7,8 m2 3,3 m2
Schlafen 12,2 m2 13,4 m2
Bad 9,3 m2 8,2 m2
Kind 1 11,0 m2 14,1 m2
Kind 2 11,2 m2 11,1 m2
     
gesamt 51,5 m2 50,1 m2

Wohnfläche ca.


  Wohnung 1 Wohnung 2
Studio 18,8 m2 18,6 m2
Dusche/WC 5,2 m2 7,2 m2
Home-Office 4,7 m2 -
     
gesamt 28,7 m2 25,7 m2

Nutzfläche ca.


  Wohnung 1 Wohnung 2
Flur 9,8 m2 7,1 m2
Hobbyraum 21,6 m2 21,2 m2
Keller 10,8 m2 14,8 m2
Technik/HWR 10,0 m2 9,1 m2
     
gesamt 52,2 m2 52,2  m2

Erdgeschoss Wohnung 3 & 4

Erdgeschoss

Obergeschoss Wohnung 3 & 4

Obergeschoss

Dachgeschoss Wohnung 3 & 4

Dachgeschoss

Kellergeschoss Wohnung 3 & 4

Obergeschoss

Wohnfläche ca.


  Wohnung 3 Wohnung 4
Flur/Diele 8,2 m2 12,6 m2
Kochen 6,1 m2 7,1 m2
Essen/Wohnen 32,3 m2 31,3 m2
WC 2,4 m2 2,0 m2
Abstellraum 2,3 m2 2,0 m2
Terrasse (50%) 6,0 m2 7,5 m2
     
gesamt 57,3 m2 62,5 m2

Wohnfläche ca.


  Wohnung 3 Wohnung 4
Flur 3,3 m2 8,5 m2
Schlafen 13,4 m2 12,7 m2
Bad 8,2 m2 9,1 m2
Kind 1 14,1 m2 13,0 m2
Kind 2 11,1 m2 11,2 m2
     
gesamt 50,1 m2 54,5 m2

Wohnfläche ca.


  Wohnung 3 Wohnung 4
Studio 18,6 m2 20,2 m2
Dusche/WC 7,1 m2 5,3 m2
Home-Office - 5,2 m2
     
gesamt 25,7 m2 30,7 m2

Nutzfläche ca.


  Wohnung 3 Wohnung 4
Flur 7,1 m2 10,9 m2
Hobbyraum 21,2 m2 13,6 m2
Keller 14,8 m2 11,4 m2
Technik/HWR 9,1 m2 10,0 m2
     
gesamt 52,2 m2 52,9  m2

4 attraktive Häuser, eine ausgezeichnete Adresse

Genauso wichtig wie der ideale Ausgangspunkt ist der perfekte Lebensmittelpunkt, den Sie mit Ihrem Heim in Gauting erhalten. Die lebendige Gemeinde hat mit ihrem attraktiven Kultur- und Freizeitangebot sowie der lokalen Infrastruktur viel mehr zu bieten als ihre einmalig schöne Umgebung. Freuen Sie sich auf Ihr Zuhause!

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