Geranienweg - Vaterstetten - Baldham

Zwei moderne Doppelhäuser

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München Neuried

Baldham im Osten München - Die ideale Lage

Vaterstetten und sein größter Gemeindeteil Baldham bieten Ihnen die komplette Infrastruktur, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kinderkrippen und Kindergärten sowie vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium. Darüber hinaus auch eine eigene Volkshochschule und eine Musikschule. Für Sportbegeisterte stehen kommunale Einrichtungen und ein vielfältiges Angebot der Vereine zur Verfügung – ob Bogenschießen, Boule, BMX, Fußball, Tennis oder Schach – hier ist für jeden etwas dabei! Im örtlichen Hallenbad und im Freibad in Haar können Sie das ganze Jahr über Schwimmen gehen, Ihre Jogging- oder Radlrunde beginnen Sie gleich vor der Haustür!
Ideal ist die Anbindung an die A99 und zur A8 in Richtung Salzburg ins Voralpenland und in die Berge, sowie über die A99 in Richtung Nürnberg und Flughafen. Mit der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit dem Bus und der S-Bahn lässt sich die Münchner Innenstadt in einer knappen halben Stunde erreichen.

 

Beste Infrastruktur


01 Ihre neue Adresse  
01 Bushaltestelle 1 Min. zu Fuß
02 Kindergarten ab 5 Min. zu Fuß
02 Gastronomie (Auswahl) ab 4 Min. zu Fuß
02 Schulen ab 5 Min. per Fahrrad
02 Einkaufsmöglichkeiten (Auswahl)  

Unser Rezept für Wohngenuss

Qualität zeigt sich auch in der Planung.

Was macht die Qualität eines Hauses aus? Zunächst einmal eine Planung, die den Ansprüchen der modernen Familie von heute entspricht. Dann die Ausgestaltung, bei der die Summe durchdachter Details ein perfektes Ganzes ergibt. Das zeigt sich an "Äußerlichkeiten", wie der Farb- und Materialwahl der Fassade, des Schichtschutzes, der Brüstungen und Handläufe und geht ganz in die Tiefe: eine energieeffiziente Haustechnik, Einbau bewährter Marken bei der Elektro- und Sanitärausstattung und Verwendung hochwertiger Materialien bei Wand- und Bodenbelägen.

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Wohnfläche Haus A/B ca.


Diele 7,2 m2
Kochen 9,4 m2
WC 2,5 m2
Essen/Wohnen 35,0 m2
Terrasse 19,6 m2 (50%) 9,8m2
   
gesamt 63,9 m2

Wohnfläche Haus C/D ca.


Diele 6,9 m2
Kochen 8,7 m2
WC 2,2 m2
Essen/Wohnen 32,4 m2
Terrasse 18,3 m2 (50%) 9,2 m2
   
gesamt 59,4 m2

Wohnfläche Haus A/B ca.


Flur 3,1 m2
Kind 1 14,0 m2
Kind 2 13,0 m2
Schlafen 14,3 m2
Bad 9,3 m2
   
gesamt 54,7 m2

Wohnfläche Haus C/D ca.


Flur 2,6 m2
Kind 1 12,8 m2
Kind 2 12,2 m2
Schlafen 13,1 m2
Bad 8,7 m2
   
gesamt 49,4 m2

Wohnfläche Haus A/B ca.


Flur 2,6 m2
Gast 25,5 m2
Gästebad 5,8 m2
Balkon 3,6m2 (50%) 1,8 m2
   
gesamt 35,7 m2

Wohnfläche Haus C/D ca.


Flur 2,3 m2
Gast 23,6 m2
Gästebad 5,9 m2
Balkon 3,6m2  (50%) 1,8 m2
   
gesamt 33,6 m2

Nutzfläche Haus A/B ca.


Flur 7,4 m2
Hobbyraum 22,3 m2
Keller 8,4 m2
Technik/HWR 18,7 m2
   
gesamt 56,8 m2
   
anteilig zur Wohnfläche ca.  
aus Flur 3,7 m2
aus Hobbyraum 11,2 m2
   
gesamt 14,9 m2

Nutzfläche Haus C/D ca.


Flur 7,4 m2
Hobbyraum 20,7 m2
Keller 8,4 m2
Technik/HWR 17,4 m2
   
gesamt 53,9 m2
   
anteilig zur Wohnfläche ca.  
aus Flur 3,7 m2
aus Hobbyraum 10,4 m2
   
gesamt 14,1 m2

Zwei moderne Doppelhäuser

In 2 Minuten sind Sie in der Natur!

Die Gemeinde Vaterstetten im Osten Münchens verbindet das Beste aus zwei Welten: fast ländliche Atmosphäre und grüne Wälder „vor der Haustür“ und die Vorzüge der Metropole „in der Nachbarschaft“. Warum auf eines verzichten, wenn man beides haben kann?

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