Friedhofweg | Marloffstein

ready for live: 2 moderne Doppelhaushälften

Naturnah leben, stadtnah genießen – Ihr neues Zuhause in Marloffstein

Der auf der Höhe gelegene, ausichtsreiche Ort Marloffstein ist ein beliebter Wohnort in unmittelbarer Nähe zu Erlangen. Hier lässt sich eine angenehme naturnahe Atmosphäre genießen und dennoch profitiert man gleichermaßen von allen Vorzügen der nahen Stadt.

Diese projektiterten, modernen Doppelhaushälften befindet sich im Herzen von Marloffstein. Dennoch ist man in nur wenigen Schritten in der umliegenden Flur, somit steht einem entspannten Spaziergang oder auch der morgendlichen Joggingrunde nichts im Weg.

Marloffstein verfügt über Kindergarten und Grundschule. Zahlreiche weiterführende Schulen bieten sich im nahe gelegenen Uttenreuther Schulzentrum oder in Erlangen an.

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Durchdachte Grundrisse für modernes Familienleben

Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet klassische Wohnqualität mit den Ansprüchen modernen Familienlebens. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große, unterschiedlich dimensionierte Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Südterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie das großzügige Familienbad, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Spielbereich oder Rückzugsort. Auf Wunsch kann auf dieser Ebene zusätzlich ein weiteres Badezimmer realisiert werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum für Vorräte und Haustechnik einen wohnraummäßig ausgebauten Hobbyraum, der sich ideal als sechstes Zimmer nutzen lässt – beispielsweise für Hobbys, Arbeiten, Gäste oder als eigener Bereich für Jugendliche.

Vor den Häusern befindet sich der Garagenhof. Zu jeder Doppelhaushälfte gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ein weiterer Pluspunkt: Die Außenanlagen inklusive Garage und Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Beratung und Verkauf: Brunner Immobilien | Hr. Wolf | Tel. 09131/8830-13 | jochen.wolf@brunner-immobilien.de