München Großhadern

Ihr Wohnjuwel am Heidebruch

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München Großhadern am Heidenbruch

Unser Rezept für Wohngenuss

Großhadern am Heidebruch - die ideale Lage

München ist aktiv. Sie auch? In Großhadern sind Sie auch ohne Auto mobil. In rund 10 Minuten sind Sie zu Fuß im alten Ortskern. Entlang der Großhadener und der Heigelhofstraße reihen sich Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Bankfilialen. Genauso nahe sind die Grundschule und die Bezirkssportanlage. Apropos Sport: In Ihre Joggingrunde können Sie ab sofort Waldwege mit einplanen. Auf geht's! Und wenn Ihnen nach City-Life ist: Fünf Minuten siend es zur U-Bahn.

Was macht die Qualität eines Hauses aus? Zunächst einmal eine Planung, die den Ansprüchen der modernen Familie von heute entspricht. Dann die Ausgestaltung, bei der die Summe durchdachter Details ein perfektes Ganzes ergibt. Das zeigt sich an "Äußerlichkeiten", wie der Farb- und Materialwahl der Fassade, des Schichtschutzes, der Brüstungen und Handläufe und geht ganz in die Tiefe: eine energieeffiziente Haustechnik, Einbau bewährter Marken bei der Elektro- und Sanitärausstattung und Verwendung hochwertiger Materialien bei Wand- und Bodenbelägen.

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss Variante

Obergeschoss Variante

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss Variante

Dachgeschoss Variante

Keller

Keller

Gesamtfläche

Gesamtfläche

Wohnfläche Erdgeschoss ca.


Diele 4,0 m2
WC 2,4 m2
Wohnen/Essen 44,3 m2
Kochen 9,9 m2
Terrasse 20m2 (50%) 10,0 m2
   
gesamt 70,6 m2

Wohnfläche Obergeschoss ca.


Flur 3,7 m2
Bad/WC 9,1 m2
Schlafen/Ankleide 18,7 m2
Kind 22,6 m2
Loggia 7,9m2 (50%) 4,0 m2
   
gesamt 58,1 m2

Wohnfläche Obergeschoss Variante ca.


Flur 3,7 m2
Bad/WC 9,1 m2
Schlafen 14,8 m2
Kind 1 11,1 m2
Kind 2 14,7 m2
Loggia 7,9m2 (50%) 4,0 m2
   
gesamt 57,4 m2

Wohnfläche Dachgeschoss ca.


Bad/WC 11,0 m2
Studio 22,1 m2
   
gesamt 33,1 m2

Wohnfläche Dachgeschoss Variante ca.


Flur 2,7 m2
Bad/WC 11,0 m2
Studio 19,5 m2
   
gesamt 33,2 m2

Nutzfläche Keller ca.


Flur 7,2 m2
Keller 1/Technik 15,9 m2
Keller 2 8,0 m2
Keller 3 29,6 m2
   
gesamt 60,7 m2

Gesamtwohnfläche ca.


    Variante
Erdgeschoss 70,6 m2 70,6 m2
Obergeschoss 58,1 m2 57,4 m2
Dachgeschoss 33,1 m2 33,2 m2
     
Wohnfläche gesamt 161,8 m2 161,2 m2

Ein Haus sagt "Guten Morgen!"

Vier Häuser. Eine gute Adresse.

Kaum zu glauben. "Mitten in München" hat sich im alten Ortskern die bäuerliche Struktur des ehemaligen Dorfes Hadern noch teilweise erhalten. Um die aus dem 14. Jahrhundert stammende und in der Barockzeit umgebaute Kirche St. Peter gruppieren sich stattliche ehemalige Bauernhäuser.

Doch die Zeit ist auch in Großhadern nicht stehen geblieben. Entspannung und Erholung finden Sie am besten in Ihren eigenen vier Wänden und in Ihrem Garten "Am Heidebruch"!

Ihre Nachbarschaft "Am Heidebruch" ist eine ruhige Ein- und Zweifamilienhaussiedlung mit viel Grün in gepflegten Gärten. Die vier Doppelhaushälften fügen sich harmonisch in dieses Umfeld ein.

Die Eingangsseite Ihres Hauses ist nach Nordosten ausgerichtet. Auf dieser Seite haben die Architekten das Schlafzimmer, das Familienbad und die Küche geplant. So werden Sie an vielen Tagen des Jahres schon morgens vom Sonnenschein begrüßt.

So macht das Heimkommen Freude: Bei der Fassadengestaltung wurde insbesondere auf einen attraktiven Eingangsbereich Wert gelegt: Der Rücksprung vermittelt Privatsphäre, die aufwändige Haustüranlage mit Lichtausschnitt und zusätzlichem Glas-Seitenteil unterstreicht ebenso wie die zweifarbigen Fensterelemente die Wertigkeit des Hauses.

Vor allem der Baustoff beeinflusst das Wohlbehagen. Wir verwenden Ziegel, nicht nur für Wände, sondern für die Decken und sogar für den Keller!

Germering

Projekt Germering
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